Что касается ответа на этот вопрос, то он не будет простым и однозначным. Во-первых, стоимость недвижимости напрямую зависит от состояния рынка недвижимости на момент рассмотрения. Рынок недвижимости — нестабильное «существо», капризное и легко поддающееся на всевозможные влияния из вне, включая обстоятельства  субъективного характера. Во вторых,  существуют объективные составляющие стоимости жилья на рынке, к которым относятся:

1. Местоположение — основной фактор определяющий стоимость недвижимости. В таких городах как Tenafly, Cresskill, Edgewater и т.п. недвижимость оценивается выше так как влияет фактор приближённости к Нью-Йорку.  Стоимость недвижимости в городах, со станциями   NJ Transit будет также значительно выше, особенно выбранный дом находится в пешей доступности от станции.Например, на поездах  NJ Transit можно без пробок добраться до центра Манхеттена от самой дальней точки Bergen county — города Mahwah всего за час.  Так же расположение дома на тихой улочке более привлекательно для семей с детьми, чем дом расположенный в близи главной дороги или транспортной развязки и также влияет на стоимость. Это также отразится на стоимости. 

2. Спрос и предложение. Когда на рынке достаточное количество предложений недвижимости то возникает так называемый – рынок покупателя, т.к. цены на недвижимость снижаются. И на оборот, при недостаточном количестве выставленных на рынок объектов недвижимости вызывает повышение цен и возникновение — рынка продавца. На начало Марта 2017 года мы все еще наблюдаем наличие рынка покупателя.
Согласно статистике рынка жилья, в Нью-Джерси на Январь 2017 г. средняя стоимость продажи дома на одну семью составляет $360,000. Эти цифры разнятся в зависимости от округа, так в Bergen County они возрастают до $419,000. Хороший риелтор должен знать статистику, рейтинги и реалии цен в конкрентых городах и округах штата. Соответственнно, он должне быть готов посоветовать Вам в каком городе наиболее экономически  выгодно покупать недвидимость имеено сейчас, принимая во внимание ваши требования и зная реалии рынка. 

3. Возраст и состояние недвижимости. Дома, построенные в 1939-1950 г.г. стоят меньше. Однако, если старый  дом отремонтирован и перестроен, то это повышает его стоимость в разы. Таким образом, рассчитывать купить » за недорого» Викторианский особняк в окресностях аристократичного  Ridgewood  будет крайне сложно. На сегодняшний день на рынке недвижимости Нью-Джерси наблюдается бум новостроек и так называемых «flipping houses».

4. Другие факторы так же не маловажны: рейтинги школ в регионе, величина налогов в городе,  размер дома, количество спален и ванн, стиль дома, размер участка и др. Каждый из этих факторов я постараюсь рассмотреть в отдельных статьях этого блога. 

Одним из источников поиска жилья в Нью-Джерси может послужить сайт

http://www.njmls.com
http://www.vlasovarealtor.com

Крайне полезно  самостоятельно промониторить ситуацию, чтобы четко понимать основные характеристика объекта недвижимости, который Вы хотите найти. Однако, без помощи квалифицированного специалиста в области рынка жилья Вам  не обойтись. Агент по продаже недвижимости берет на себя следующий объем работ, который невозможно произвести без соответствующей квалификации:

• подбор соответствующих Вашим пожеланиям вариантов домов
• оганизацию их показа
• подготовка сравнительного анализарынка недвижимости, а именно конкретного понравившегося вам дома
• проведение переговоров по цене с продавцом и его риелтором
• рекомендации  специалистов (инспектора по проверке состояния недвижимости, адвоката и т.д.)
• подготовка всей необходимой документации, для заключения сделки.