Покупая дом нужно в обязательном порядке проводить все возможные инспекции: на наличие термитов, присутствие радона, наличия на территории старого Oil Tank и т.д.
На последем хотелось бы остановиться подробнее. Независимо от того, приобретаете ли вы совсем новый дом или старую постройку, обязательно необходимо проводить проверку территории дома на наличие старого Oil Tank (топливного бака).
Немного истории. Мы все понимаем, что когда-то давно помещения отапливали путем сжигания дров в печке или камине.
Со временем на смену дровам пришел более теплотворный уголь, который в свою очередь уступил место мазуту. Пока в конце концов всех их вместе не заменил значительно более эффективный природный газ. Он оказался самым экологичным и простым и дешевым способом не замерзнуть зимой. Мазут или как тут его называют oil, все еще применяется в некоторых случаях.
Oil Tank может быть подземным и наземным. Нет ничего страшного в том что дом отапливаеться с помощью мазута, это является лишь одним из способов отопления помещения.Данные топливные баки обычно распологаются в подвале или около дома. Оттуда, через тонкую медную трубку топливо подается в горелку. Ну а дальше все просто и примитивно — мазут горит, вода греется и живительное тепло растекается по батареям отопления. При нормальной зиме, мазута в типовом баке должно хватать на половину зимы. Так что особых хлопот процесс заправки не вызывает. Обычно у вас есть контракт с почти фиксированной ценой и усредненными ежемесячными платежами, но можно оплачивать топливо в момент заправки.
Подземные топливные баки были популярны в прошлом. Но нынче всем очевидно, что они не вечные, а само топливо серьезно загрязняет землю и грунтовые воды, если туда попадет.
Казалось бы невелика проблема — сделай инспекцию бака при покупке дома и потом просто аккуратно обслуживай его и не забудь заменить на новый в конце срока службы. Но не тут-то было!
Есть большая юридическая загогулина в этом вопросе. Дело обстоит так, что ответственность за загрязнение почвы топливом лежит не только на владельце дома, при котором случилось это событие, но может быть возложена на предыдущих владельцев и даже на следующих. Представьте себе, что вы купили дом, пожили, продали и уже лет пять как живете в другом месте. И тут вам письмо — повестка в суд в качестве соответчика. Выяснилось, что при нынешнем владельце обнаружилась серьезная протечка и теперь нужно будет проводить очистку двух соседних участков земли. И не важно что вы продали дом пять лет назад. Кстати, тот у кого вы купили дом, тоже не избежит вашей участи.
Называется это Strict, Joint and Retroactive Liability. Тоесть так называемая солидарная ответственность. Более того, стоимость очистки от загрязнений и удаление топливного бака достаточно дорогое «удовольствие» и может составить несколько десятков тысяч долларов. Поэтому при покупке любого дома в Нью Джерси или в Нью-Йорке лучше перестраховаться и поискать топливный бак в земле что может обойтись $400-$500(Oil Tank Sweep). А если найдется таковой, то приложить все усилия и не покупать дом пока продавец сам не выкопает бак и не подтвердит чистоту земли вокруг. Расходы на поиск топливного бака несопоставимо малы против расходов на его выкапывание и устранение последствий протечки.